مشاوره در زمینه مدیریت نگهداری و تعمیرات ابنیه و دارایی‌های ساختمانی

برخلاف تصور رایج، در کشور­های توسعه یافته تأکیدی بر تخریب و دوباره‌سازی ساختمان و تأسیسات قدیمی خدماتی و شهری نیست و در کشوری مثل کانادا عمر بسیاری از ابنیه و مجتمع­‌ها به بیش از ۱۰۰ سال نیز می‌­رسد. در ایران علی رغم توسعه صنعت ساخت­‌وساز همچنان مدیریت این دارایی­‌های ارزشمند مورد غفلت است. حادثه ساختمان پلاسکو یکی از نمونه‌های عدم توجه مدیران به مدیریت دارایی‌های فیزیکی است. در ایران عمر ساختمان تجاری – اداری ۵۰ درصد کمتر، مصرف انرژی ۳ برابر بیشتر و هزینه نگهداشت تأسیسات ۵۰۰ درصد بیشتر از کشورهای توسعه یافته است. این آمار نشان م‌ی­دهد که یک مجتمع تجاری – اداری در کشورهای توسعه یافته به دلیل استقرار مدیریت دارایی­های فیزیکی حداقل ۲ برابر سودآورتر (بهره­‌ورتر) از مشابه آن در ایران است. مدیریت دارایی­‌های فیزیکی مجموعه­‌ای از اقداماتی است که برای

کاهش ریسک، افزایش درامد و بهبود عملکرد دارایی­‌ها در راستای اهداف استراتژیک سازمان انجام می­‌شود. در ذیل به برخی از این اقدامات اشاره شده است:

  • تعریف اهداف و استراتژی­‌های نت
  • بازرسی وضعیت نگهداشت ساختمان
  • اولویت بندی دارایی­‌ها براساس وظایف
  • اقدام فوری برای مشکلات تجهیزات بحرانی
  • طراحی و تدوین برنامه نت و تامین منابع
  • برنامه ریزی و زمانبندی نت و بهینه سازی منابع
  • اجرا، بازرسی و کنترل نگهداری و تعمیرات
  • تحلیل هزینه چرخه عمر تجهیز و بهینه سازی تعویض
  • بهبود مستمر، تغییر فرهنگی، روش­‌های نوین

گرچه بازرسی اولیه ساختمان برای پروژه های جدید ساختمانی کاربرد بسیاری پیداکرده است اما بیشتر ساختمان­‌ها هرگز فر­آیندی نظام­‌مند برای اطمینان از عملکرد مطلوب را تجربه نمی‌­کنند. مطالعات انجام شده در چند سال گذشته نشان داده است که ساختمان­‌های اداری- تجاری ایالات متحده دارای فرصت­‌های فراوانی برای افزایش بهره­‌وری انرژی با استفاده از بهبودهای نگهداری و تعمیرات کم هزینه هستند. این بهبودها می توانند ۵ تا ۲۰ درصد از هزینه های سالانه انرژی ساختمان را کاهش دهند.

بازرسی نگهداشت شامل بررسی منظم تمام جنبه‌های اقدامات فعلی نگهداشت از جمله ساختار مدیریت، سیاست‌ها و الزامات کاربر می­شود و ممکن است شامل موارد زیر باشد:

  • دیدگاه‌های موجود بین مدیریت، پرسنل نگهداشت و پیمانکاران نگهداشت؛
  • بررسی وضعیت تجهیزات، مستندات و قراردادها؛
  • بررسی‌­های یکباره تجهیزات ؛
  • روند و یا اطلاعات ورودی از منابع داده­ای بسیار مهم (درجه حرارت، فشار، برق، و غیره) در طول زمان.

جمع آوری و تجزیه و تحلیل این اطلاعات نشان می‌دهد که چه اقداماتی مورد نیاز است و کدام عمل بیشتر مقرون به صرفه می‌باشد.

بازرسی همچنین، برنامه‌ها را کنترل می‌کند تا تعیین کند که آیا ساختمان به صورت بهینه بهره برداری و نگهداری می­‌شود یا نه؟ و  لیستی از اقدامات توصیه شده را جهت نگهداشت بهتر ساختمان ارائه می‌دهد.

بازرسی وضعیت ، بازرسی‌های فنی است که توسط ارزیابان صلاحیت دار برای بازرسی وضعیت فیزیکی ساختمان‌ها و خدمات و بازرسی نیازهای نگهداشت این تسهیلات مورد استفاده قرار می‌گیرد.

دانش قابل اطمینان و عینی از وضعیت فیزیکی ساختمان‌ها و تأثیر آن در ارائه خدمات، افراد و سازمان­‌ها را قادر می‌سازد تا استراتژی‌های مناسب و اقداماتی را برای نگهداری و تعمیرات، جایگزینی عمده، نوسازی و سرمایه گذاری­‌های جدید ایجاد کنند.

فقدان چنین دانشی می تواند منجر به:

  • مواجهه غیر ضروری با خطرات قانونی، اجتماعی و دیگر ریسک‌­های مرتبط با تسهیلات خراب، عدم تطابق با قانون
  • خرابی‌های زودرس دارایی، عمر مفید کوتاه دارایی­‌ها، هزینه­‌های بالاتر تعمیرات و جایگزینی، که در نهایت بر ظرفیت و کیفیت ارائه خدمات تأثیر می‌گذارد.

بازرسی وضعیت به طور کلی شامل:

  • بازرسی فیزیکی ساختمان برای بازرسی وضعیت واقعی ساختمان و عناصر و خدمات آن (مانند تهویه مطبوع، اطفاء حریق)، در مقایسه با وضعیت استاندارد دارایی.
  • شناسایی کارهای نگهداری و تعمیرات مورد نیاز برای آوردن شرایط ساختمان و خدمات آن تا استاندارد مشخص شده و یا حفظ آن.
  • رتبه بندی کارهای نگهداری و تعمیرات به ترتیب اولویت.
  • تعیین اقداماتی توسط ارزیاب برای کاهش هر گونه خطر فوری تا زمانی که اقدامات اصلاحی (یا اقدامات دیگر) برای حل مشکلات انجام شود.

این پروژه دربرگیرنده چهار فاز اصلی است که به صورت زیر می‌باشد:

  • فاز اول: مطالعه ادبیات و مدل­‌های بازرسی نگهداشت ساختمان و تاسیسات در کشورهای پیشرفته و مطالعات کتابخانه‌­ای
  • فاز دوم: بررسی اسناد بالادستی، قوانین و مقرارت داخلی در ایران
  • فاز سوم: ارائه مدل ارزیابی، معیارها، محورها و شاخص­‌های ارزیابی و بازرسی نت ساختمان و تاسیسات
  • فاز چهارم: برگزاری جلسات خبرگی با صاحب‌نظران و اخذ نظرات خبرگان و تصحیح و تحویل گزارش نهایی و مدل بازرسی نگهداشت ساختمان

جهت اخذ مشاوره در زمینه مدیریت نگهداری و تعمیرات ابنیه و دارایی‌های ساختمانی، با شماره زیر تماس حاصل فرموده و یا از طریق فرم زیر درخواست خود را ثبت نمایید تا کارشناسان مرکز آیریم با شما تماس بگیرند.

شماره تماس : ۰۹۱۲۲۰۰۲۴۰۶
آدرس پست الکترونیک (ایمیل):  info@i-ream.com

نام و نام خانوادگی *
Fill out this field
نام شرکت *
Fill out this field
سمت سازمانی *
Fill out this field
شماره تماس *
Fill out this field
ایمیل *
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
توضیحات تکمیلی
Fill out this field
Select an option
فهرست